상하이 개발업자의 채무 상환을 못해 심화된 중국 부동산
본문 바로가기
경제

상하이 개발업자의 채무 상환을 못해 심화된 중국 부동산

by 인생 1회차 쪙 2022. 7. 5.
반응형

중국의 또 다른 주요 개발업체가 채무불이행으로 세계 2위의 경제대국인 부동산 부문에 새로운 타격을 입혔다.

홍콩증권거래소에 제출한 한 회사에 따르면 상하이에 본사를 둔 시마오그룹은 일요일 만기가 도래한 10억달러의 채권에 대한 이자와 원금을 갚지 못했다. 공여 서류에 따르면 그 채권은 원금에 대한 유예 기간이 없었다.


수개월째 자금난에 시달려 온 시마오 사장의 1달러 채권에 대한 채무 상환 누락은 이번이 처음이다.


중국 부동산 업계는 2020년 이후 고액의 부채를 억제하고 치솟는 집값을 잡기 위해 개발업자들의 과도한 차입에 대한 단속을 시작한 이후 한 번의 위기에서 또 다른 위기로 휘청거리고 있다.


문제는 작년 가을 중국에서 두 번째로 큰 부동산 개발업체인 에버그란데가 대출자들에게 상환하기 위해 앞다퉈 현금을 모으기 시작하면서 크게 확대되었다. 궁지에 몰린 이 회사는 약 3천억 달러의 부채를 안고 있는 중국에서 가장 부채가 많은 부동산 개발업체이다. 그것은 12월에 피치 등급에 의해 채무불이행자로 분류되었다.


올해 초 무디스의 추산에 따르면 시마오그룹은 2022년 만기가 도래하는 부채가 많은 것으로 국제투자자가 보유한 채권 17억 달러, 중국투자자가 보유한 채권 89억 위안, 해외은행 대출 규모 등이 있다.

 

2001년 창업자 후이윙마우가 설립한 시마오는 전국의 대규모 주택 프로젝트와 호텔을 개발하고 있다.상하이 중심부에 위치한 가장 높은 초고층 빌딩 중 하나인 상하이 시마오 국제 광장을 소유하고 있다.


3월에는 2021년 순이익이 전년 동기 대비 약 62% 급감한 것으로 추정했는데, 이는 주로 부동산 부문이 직면한 '엄청난' 환경 때문이었다.그리고 상하이의 봉쇄를 이유로 2021년 결과 발표를 연기했다.


시마오 회장은 "2021년 하반기 이후 중국 부동산 부문의 거시환경이 크게 변화하고 Covid-19의 영향으로 최근 몇 달간 매출 감소가 두드러졌다"며 "이는 중국 부동산 부문이 안정될 때까지 단기적으로 지속될 것으로 예상된다"고 말했다.


이 회사는 다른 역외채무에 대한 원금 상환을 하지 못한 것에 대해 채권단과 "해당 가능한 해결책"을 도출하기 위해 노력해 왔다고 덧붙였다.합의가 없으면 채권자들은 회사에 상환을 가속화하도록 강요할 수 있다.


에버그란데의 파산 이후, 환타지아와 카이사를 포함한 이 나라의 유명 개발자들은 잇따라 채무불이행 상태에 빠졌다.


베이징의 제로코비드 정책과 경기 둔화로 인해 산업계의 문제는 더욱 악화되어 왔다.중국은 올해 초 증가하는 COVID 환자들과 싸우기 위해 상하이를 포함한 많은 주요 도시들을 엄격히 봉쇄하여 기업 활동에 심각한 타격을 입혔다.

 

중국에서 가장 큰 개발자들 중 하나인 베이징에 본사를 둔 수낙 차이나는 지난 달, 3월과 4월의 매출에 "심각한" 타격을 입히고 유동성 경색을 더욱 악화시켰다고 비난했다. 이와 함께 개발사는 1달러 채권에 대한 채무불이행 사실을 인정했다.


금요일 부동산 조사기관인 중국지수학원의 조사에 따르면 올해 상반기 100개 도시의 신규 주택 가격이 작년 동기 대비 40% 이상 폭락했다.


당국은 출혈을 막기 위해 노력하고 있다. 그들은 주택담보대출 금리를 낮추고 주택 구입에 대한 규제를 완화함으로써 주택 판매를 되살리기 위한 노력을 강화했다. 일부 개발자들은 곡물이나 마늘을 계약금으로 받아들이는 것에서부터 구매자들에게 인센티브로 돼지를 제공하는 것까지 판매를 촉진하기 위한 창의적인 방법을 생각해냈다.


노무라 이코노미스트들은 6월 매출이 전월보다 크게 줄었다는 징후가 있지만 중국이 제로코비드 방식을 고수하고 있어 부동산 부문의 회복은 상당히 어려울 것으로 전망했다.


한편 에버란데는 정부가 주도하는 대규모 채무조정안을 준비하고 있다. 개발사는 이달 말 이전에 제안서를 제출할 계획이다.

반응형

댓글